Descubra se o seu terrenovale uma incorporação com investidores
Quiz rápido com custo global, ROI e capitalização por investidores.
Leva cerca de 5 minutos. Crie sua conta no final e libere o resultado.
Antes de começar, tenha o potencial construtivo do terreno
Área, unidades e pavimentos analisados com arquiteto e engenheiro. Sem esses dados o cálculo de viabilidade não fecha.
100% financiada
Capitalização com investidores, sem capital próprio do incorporador.
Modelo do Thiago
Mesma lógica de viabilidade usada por @thiagoincorporador.
PDF liberado
Baixe o raio-x do projeto quantas vezes quiser.
Do terreno ao resultado em 3 passos
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Informe terreno, unidades, CUB ou similar e comercialização.
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A engine monta o fluxo 100% financiado por investidores em segundos.
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O raio-x preliminar do projeto em minutos
Você informa as premissas e a engine devolve o cenário preliminar completo, com todos os cálculos relevantes para negociar — antes de gastar com projeto e aprovações.
Ganho de 8 unidades para o incorporador — R$ 3.200.000,00 (16% do VGV).
VGV total
R$ 20,0 mi
Custo de obra
R$ 10,8 mi
Permuta
R$ 1,2 mi
Indicadores contra as referências
ROI
ref. ≥ 25%
30,03%
Rentabilidade mensal
ref. ≥ 1,50%
2,21% a.m.
Desconto do investidor
ref. até 30%
36,80%
Números ilustrativos. Estudo preliminar para decisão de negócio — não substitui laudo técnico.
- Custo global de obra a partir do CUB ou do seu custo por m²
- VGV, lucro estimado, ROI total e TIR mensal
- Comparação entre venda padrão e permuta com o terrenista
- Divisão de unidades entre incorporador, terreno e investidores
- Capital de giro necessário no cenário 100% financiado
- PDF do raio-x preliminar com todas as premissas usadas