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Viabilidade imobiliária com investidores

Antes de fechar o terreno,
descubra em minutos a viabilidade do negócio e avance com clareza.

Pesquise o mercado com IA, calcule a viabilidade com investidores e apresente ao terrenista uma proposta pronta, tudo em um só lugar.

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Para incorporadores que estão começando · corretores que trazem terrenos · quem capta investidores para construir

v.Um terreno. Quatro respostas.
01

Pesquisa de mercado

Preço adotado por unidadeR$ 267.991

Referências do entorno para fundamentar o seu preço.

Conhecer a pesquisa
02

Viabilidade com investidores

Preço da pesquisa + suas premissas
Valor geral de vendasR$ 11,79 mi
Unidades44
Custo globalR$ 5,86 mi
Caixa da obra 100% coberto
Condição para o terrenista5 unidades em permuta

Estudo preliminar para uma incorporação 100% capitalizada por investidores.

Entender a viabilidade com investidores
03

Proposta

UMA OPORTUNIDADE EM PIRACICABA
O próximo capítulo
deste terreno.
Rua Augusto Cardinali · SP
Proposta de permuta5 unidades
Mercado + viabilidade com investidores01 / 03
Dados que viram apresentaçãoPronta para personalizar

O gerador monta a apresentação automaticamente com os dados do projeto.

Explorar a proposta

Da referência à negociação. O mesmo projeto conecta cada etapa.

Piracicaba / SP

Resumos visuais de um projeto real. Mapa esquemático e apresentação ilustrativa. Os valores representam esse cenário.

01 / Pesquisa de mercado

Não é só o terreno.
É tudo ao redor dele.

O preço que você imagina precisa conversar com o mercado. A pesquisa com IA reúne referências do entorno para você comparar, filtrar e chegar a uma premissa mais bem fundamentada.

  • O entorno, no mapaVenda, locação, terrenos e serviços organizados em camadas.
  • Comparáveis que fazem sentidoRefine a análise por distância e características do produto.
  • Uma referência para a próxima etapaUse o preço pesquisado como ponto de partida da viabilidade com investidores.
Começar pela pesquisa
Pesquisa de mercado no ViabilistaCaptura real
128 pontosvisíveis neste recorte
Até 1.000 mao redor do terreno
Piracicaba / SPpesquisa de um projeto real
Imóveis, preços e serviços no contexto do seu terreno. Toque no mapa para conferir a tela completa.

As referências variam por região e configuração da busca. Você pode revisar e adicionar amostras manualmente.

02 / Viabilidade com investidores

O terreno parece bom.
A conta fecha?

Para incorporações 100% capitalizadas por investidores: custos, aportes, retorno, permuta e a divisão do resultado, calculados antes de você assumir um compromisso.

Viabilidade com investidores01 / CENÁRIO
Rua Augusto Cardinali Piracicaba / SP
Unidades
44
Área privativa / un.
42 m²
Prazo do cenário
30 meses
Valor geral de vendas
R$ 11,79 mi
Custo global
R$ 5,86 mi
Como as unidades se distribuem44 no total
Investidores
31 un.
Terrenista
5 un.
Incorporador
8 un.
Viável com pontos de atençãoA distribuição merece revisão antes de avançar.
Estudo preliminar de um projeto real, no modelo 100% capitalizado por investidores. Valores deste cenário, sem garantia de resultado.
01

A conta da obra sempre fecha

A calculadora distribui as unidades aos investidores e ajusta o desconto para nunca faltar dinheiro na obra.

02

Unidades com preços diferentes

Cadastre tipos de unidade (A, B, com ou sem vaga), cada um com área, preço e quantidade.

03

Permuta do jeito do terrenista

Em unidades ou em percentual, com a participação de investidores, terrenista e incorporador clara para todos.

Estudo preliminar para decidir rápido. A validação técnica e jurídica vem depois.

Proposta realConheça o gerador
Capa do empreendimentoAv. Sete de Setembro · Piracicaba / SP

03 / Gerador de Proposta

Sua proposta,
montada automaticamente.

O Viabilista reúne automaticamente os dados do projeto, da pesquisa de mercado e da viabilidade com investidores em uma apresentação para o terrenista. Você revisa, personaliza e compartilha.

  • Dados e números preenchidos automaticamente
  • Templates, cores, imagens e textos personalizáveis
  • Página de aceite do terrenista
  • PDF e link seguro para enviar ao terrenista

A partir do plano Essencial.

Encontrar meu plano

04 / Vivi, IA especialista em viabilidade

Uma especialista em viabilidade,
disponível a qualquer hora.

Tire dúvidas sobre incorporação, permuta, investidores e sobre o próprio app, entre uma etapa e outra do seu projeto.

Investigue o recorte da pesquisa: localização, área, tipologia e características que aproximam cada amostra do seu produto.

Exemplos de assuntos para conversar. A Vivi está disponível a partir do plano Essencial.

Como funciona, em 3 passos

1. Crie seu projeto grátis com o endereço do terreno. 2. Pesquise o mercado e calcule a viabilidade com investidores. 3. Apresente a proposta ao terrenista.

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Um plano para o seu ritmo

A próxima oportunidade
começa com uma boa análise.

Criar e organizar projetos é gratuito e ilimitado. Escolha quanto quer pesquisar e simular a cada mês. A viabilidade com investidores atende ao modelo de incorporação 100% capitalizada por investidores.

Start

Seu primeiro passo para analisar com mais clareza.

R$ 29,00/mês

Assinatura mensal

  • 1 pesquisa de mercado com IA por mês
  • 10 estudos de viabilidade com investidores por mês
  • Projetos ilimitados para organizar suas oportunidades
  • Relatórios de viabilidade com investidores para consultar e exportar

Pesquisa IA adicional
R$ 49,90 por pesquisa

Essencial

Para comparar oportunidades com frequência.

R$ 79,00/mês

Assinatura mensal

  • 3 pesquisas de mercado com IA por mês
  • 30 estudos de viabilidade com investidores por mês
  • Projetos ilimitados para organizar suas oportunidades
  • Relatórios de viabilidade com investidores para consultar e exportar
  • Vivi, a IA especialista em viabilidade com investidores
  • Gerador de Proposta para o terrenista

Pesquisa IA adicional
R$ 39,90 por pesquisa

Plus

Para ganhar ritmo

Mais espaço para explorar terrenos e cenários.

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  • 50 estudos de viabilidade com investidores por mês
  • Projetos ilimitados para organizar suas oportunidades
  • Relatórios de viabilidade com investidores para consultar e exportar
  • Vivi, a IA especialista em viabilidade com investidores
  • Gerador de Proposta para o terrenista

Pesquisa IA adicional
R$ 29,90 por pesquisa

Pró

Para quem tem uma rotina intensa de prospecção.

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  • Relatórios de viabilidade com investidores para consultar e exportar
  • Vivi, a IA especialista em viabilidade com investidores
  • Gerador de Proposta para o terrenista

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R$ 19,90 por pesquisa

As franquias são renovadas a cada ciclo. Criar um projeto não consome pesquisa nem estudo.

Para equipes e operações maiores

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Conheça o entorno

1 pesquisa de mercado IA

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Créditos avulsos não expiram. Eles ficam na sua conta até você usar.

Quem constrói o Viabilista

Tecnologia com os pés no terreno.

Um bom produto começa entendendo o trabalho de quem vai usá-lo. Aqui, experiência em incorporação e desenvolvimento de software se encontram para tornar cada análise mais clara.

O método organiza as perguntas. O aplicativo conecta os dados. A decisão continua com você.

Olívio Silva

Olívio Silva

Produto, estratégia e desenvolvimento

Transforma a análise de um negócio em uma jornada de produto: do primeiro terreno à apresentação da oportunidade.

Thiago Corrêa

Thiago Corrêa

Incorporação e método

Traz a prática da incorporação, da viabilidade com investidores e da estruturação desses negócios para dentro da plataforma.

Antes do primeiro projeto

Clareza desde o começo.

As respostas que ajudam você a dar o próximo passo.

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